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2020房地产政策不会大幅松动,或局部调整

发表时间:2019-12-22 16:59:58  来源:央广新媒体文化传媒(北京)有限公司  浏览:次   【】【】【

12月19日,交通银行首席经济学家连平在“2020年宏观经济金融展望”发布会上表示,在坚持“房住不炒”定位和“三稳”原则下,房地产调控还将在较长时间内继续保持总体框架,2020 年房地产政策不会大幅放松。但在“全面落实因城施策”的背景下,相关政策可能出现局部性松动。

连平认为,需求侧的行政政策、信贷政策具备调整空间:一是各地从“人才引进”的角度因城施策,进一步放松人才落户和购房条件、提供购房优惠;二是对刚需及置换型、改善型需求群体放松过于严苛的限贷条件,如“认房又认贷”中有贷款记录即视为二套房的认定标准。而供给侧的融资政策尚无明显放松的迹象,可能相对保持定力。

连平预测,2020年房地产投资增速可能自高位缓降至7%左右。他分析称,从房地产投资的两大组成部分来看:一是当前行业依然处于项目施工高峰期,开竣工缺口加速修复,同时单位施工强度稳中有升,预计占比六成的建安投资将依然坚挺;二是融资受限下房企拿地总体偏谨慎,一二线补库存倾向增强,占比约三成的土地投资可能走弱。

市场成交方面,他预计,2020年商品房销售面积可能同比持平或下降至5%以内,房价涨幅有望收窄。一线城市基本面稳健,在调控限制下量价相对平稳;二线和三线重点城市“抢人大战”翻开续篇,成交增速领跑;三四线城市在政策红利退坡后,需求不足和前期透支的影响逐渐暴露,成交同比可能下降。

12月16日,国家统计局公布1-11月全国房地产投资、销售和70个大中城市房价数据。其中,房地产开发投资增速较上月略有回落,依然具有韧劲;商品房销售面积增速略有加快,各项房价指数同环比增速较上月持平或有放缓。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示,本轮房地产周期已经历将近五年的“超长待机时间”,“五限”政策持续下市场观望情绪浓厚,目前成交的短期回升还难以作为判定是否迎来拐点的依据。

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